By admin Is iad na príomhchathracha agus a dtimpeallacht an chéad rogha fós d’infheisteoirí agus ciallaíonn sé go bhfuil foirgnimh stairiúla á lorg. Is sampla soiléir é Madrid: anuraidh infheistíodh níos mó ná 740 milliún euro ($ 841 milliún) i gceannach agus i ndeisiú an chineáil seo eastát réadach, de réir an CBRE Consulting Company. “De ghnáth is iad seo na foirgnimh liostaithe den ailtireacht chlasaiceach le aghaidheanna ionadaíocha agus bealaí isteach a dheisiú le haghaidh úsáide eile,” a deir Maria Maral, ceann an chealú úsáide i CBRE.
Chomh maith le cathracha, tá sócmhainní uathúla in áiteanna eile sa Spáinn. Tá ceannach rudaí stairiúla, ó phalaistí go tithe maorga, a aithnítear go minic, ina ghnó nideoige d’infheisteoirí ar fearr leo iad a nuashonrú chun iad a athrú go tithe le haghaidh úsáide pearsanta nó claochlú ina rudaí poiblí, óstáin de ghnáth.
Dar le Lançois Doval, láithreán gréasáin a dhíríonn ar shaoráidí uathúla, i 2025 beidh éagsúlacht infheisteoirí idirnáisiúnta mar thréith ag an deighleog seo, cé go gcoinneoidh infheisteoirí inmheánacha a gcáil i ndiaidh 75% de shócmhainní uathúla le sócmhainní i 2024.
“Tá athshlánú na bhfoirgneamh stairiúil anois ar cheann de na príomhroghanna infheistíochta, le blas ar chaomhnú oidhreachta ailtireachta nuair a bhíonn áiseanna nua -aimseartha san áireamh,” admhaíonn Narcis Castay, stiúrthóir ar ghníomhaireacht eastát réadach luxurious Lucas Fox Girona agus speisialtóir airíonna tuaithe agus stairiúla. Deir Sonya Lara, stiúrthóir ar Chumann Tithe Stairiúla agus Uathúla na Spáinne: “Is é an spéis atá i dtithe stairiúla a athbhunú ná caomhnú, ag an am céanna, foinse ioncaim a lorg chun a seirbhís a éascú, cibé acu músaem, spás cultúrtha nó tithíocht turasóireachta é.” Cuimsíonn an cumann seo 450 réad, agus tá beagnach aon trian díobh oscailte don phobal agus tugann siad ioncam.
Athraíonn na costais a bhaineann le teach stairiúil a fháil agus a dheisiú ag brath ar a shuíomh, a riocht agus a mhéid. “Uaireanta is féidir leo a bheith níos inacmhainne ná tithe nua, ag tairiscint infheistíochtaí tosaigh tarraingteacha, ach ag brath ar a staid chaomhnaithe, a n -úsáid bheartaithe agus a rialacha reatha, is féidir leis na costais a bhaineann lena dtéarnamh a bhaint amach leibhéil éagobhsaí a bhaint amach,” arsa Lara nótaí.
In éineacht lena bhean chéile, bhí úinéireacht ag Miriam Andres Cano ar an Renaissance seachas 1700 méadar cearnach ó mhí na Bealtaine 2023. Tógadh é i 1550 agus deisiúchán ar dtús i 1870, dheimhnigh sé féin agus Miriam maoin ó Dheireadh Fómhair 2024. Tá sé i gceist acu an méid a chaith siad ar eastát réadach a infheistiú. Tá an t -atógáil dírithe go príomha ar an teach a dhéanamh níos compordaí mar gheall ar an méadú ar éifeachtúlacht fuinnimh (fuinneamh geoiteirmeach) agus nuachóiriú an tí teaghlaigh ar an urlár uachtarach agus ag gluaiseacht dhá réadmhaoin ar cíos ar an urlár íochtarach.
In ainneoin na hinfheistíochta, admhaíonn siad nach bhfuair siad cúnamh stáit chun oidhreacht chultúrtha a choinneáil. “Ba fhostaithe gníomhacha iad rialtas réigiúnach Castile, agus Leon, agus Comhairle Cathrach Suseh Rodrigo, ach ní raibh an ceart againn fóirdheontais a fháil toisc go mbaineann maoin leis an gcuideachta,” a mhíníonn Kano. Mar sin féin, leanann sé ar aghaidh: “Níl ár n -uaillmhianta chun infheistíochtaí a chur ar ais, ach an deis chun tacú leis agus taitneamh a bhaint as i riocht maith.”
Cúnamh réigiúnach
Míníonn Jose Maria Torres, comhairleoir dlí ar thithe stairiúla agus uathúla na Spáinne, nach bhfuil ach rudaí stairiúla a dhearbhaíonn sócmhainní leasa chultúrtha (BIC) díolmhaithe ó shaibhreas agus cáin talún a íoc – ar choinníoll go n -iarrann a n -úinéirí air, agus nach n -úsáidtear eastát réadach le haghaidh aon ghníomhaíocht tráchtála. Ní sciúirse é Pálás Syudad Rodrigo, in ainneoin na cosanta iomláine. “Ní fhaigheann na hairíonna stairiúla nach léirítear i BIC ach an cúnamh a thairgeann a rialtas réigiúnach nó áitiúil do gach réad eastát réadach, nó laghdú ar cháin le breisluach ó 21% go 10% le haghaidh atógála,” a mhíníonn sé.
Ráthaíonn atógáil méadú láithreach ar luach na maoine. I gcás Casteyó is féidir le measúnú a bheith éagsúil, go háirithe tar éis méadú suntasach ar chostas na n -ábhar tógála le blianta beaga anuas. ” Go ginearálta, creideann sé go bhféadfadh méadú ar chostas 30% go 40% a bheith ag baint le hairíonna i gceantair a bhfuil ardéileamh orthu, mar shampla Baix Empordà i Girona, i réigiún oirthuaisceart na Catalóine má choinníonn an t -atógáil nádúr stairiúil na maoine, ag an am céanna lena n -áirítear feabhsuithe nua -aimseartha a fhágann go bhfuil sé tarraingteach do chustaiméirí reatha. In aon chás, “sainmhínítear measúnú ar mhaoin uathúil nó stairiúil go cainníochtúil in atógáil (cibé acu i bhfothracha nó i riocht maith), agus trí é a oiriúnú chun gnó seanbhunaithe a úsáid nó a chatagóir. Níl aon chritéar amháin ann,” a dúirt Robert Meneter, ceann Lançois Doval.
Rinneadh ceann de na tithe uathúla i bpunann na gníomhaireachta eastáit réadaigh seo, nach bhfuil i bhfad ó Alcoy (Alikante), a athchóiriú go hiomlán i 2005 le bheith ina óstán sómhar. Fuair úinéir na Fraince an mhaoin seo, a théann siar go dtí deireadh an 18ú haois, i 2000 ar phraghas de 280,000 euro (318,430 dollar SAM). Ag an am sin, tréigeadh an teach go hiomlán, agus ba phróiseas cúramach é an t -athchóiriú a mhair deich mbliana. Ina theannta sin, chun barántúlacht an tí a choinneáil, fuarthas ábhair seanda a roghnaíodh go cúramach. Tá an teach, a iompraítear ina óstán faoi láthair, ar díol faoi láthair le haghaidh 4.9 milliún euro (5.57 milliún dollar). “Ráthaíonn measúnú ar luach, an fhéidearthacht go n-úsáidfí nua agus as na hairíonna stairiúla seo go bhfuil infheistíocht sa chineál seo úinéireachta fós ina rogha tarraingteach fadtéarmach,” a chríochnaíonn Menetray.
Cláraigh Ár nuachtlitir sheachtainiúil Chun níos mó nuacht Béarla a fháil ó El País USA Edition